【投資價值】

1. 知名開發商華發股份，全國42強地產企業，榮獲“中國房地產十佳誠信開發企業”

2. 交通優勢：大灣區中心，連接港珠澳一小時生活圈

珠海北40分鐘，中山東區30分鐘，港澳後花園

3. 12000m² 商業配套 3500m² 多功能會所配套

4. 名校爲鄰：規劃引入幼兒園，三鑫紀念學校（幼兒園、小學、中學）。桂山中學，白石環小學齊聚四周，15年教育護航，涵養書香門第。

【樓盤亮點】

450000m²湖山大盤, 知名上市開發商, 配套齊全

9000元/平，首付低至23萬，總價不到百萬

【在售戶型】

一房兩廳兩衛 70平方

兩房兩廳兩衛 96-98平方

三房兩廳兩衛 129平方

【周邊配套】

1、12000m² 一站式商業街

2、三鑫紀念中學、桂山中學、白石環小學齊聚四周，15年教育護航

3、周邊商業，餐飲，醫療設置配套齊全

華發觀山水佔位粵港澳大灣區幾何中心，中山、珠海雙城交匯區，享中珠同城地緣利好。

片區規劃利好：

大格局「南部新城」崛起

南部新城將打造國際化現代化創新型的產城融合城市副中心，定位珠江西岸現金裝備製造業，帶重要增長極、智能製造引領區，粵港澳大灣區重要的生態休閒旅遊集聚區，重點對接港澳、珠海；三鄉將作為南部組團主中心，從文旅、產業、產城融合、三舊改造等方面支持南部新城的建設。著力打造成為集文化展示、會務接待、康養度假、生態休閒於一體的「城市會客廳」及粵港澳大灣區生態休閒微度假首選地。

小格局「南園北城」升級

南園北城新規劃提出G105國道南面打造高端製造產業區，北面擬將結合華發觀山水成熟的居住社區打造生活配套區，形成產城融合示範區，坐享政策發展紅利。

新增配套：新增200床綜合醫院，白石環小學將擴建至36個班，同時還規劃新增幼兒園、行政辦公用地、等設施。

華發是一傢具有家國情懷和強大實力的國企，來自於粵港澳大灣區中心城市——珠海。華發作為珠海最大規模的綜合型集團企業，2022年中國房地產百強企業第14位，42載耕耘，所到之處皆為「中心」。中山華發是華發股份實施「走出珠海、佈局全國、開拓海外」發展戰略的第一站，是推動對外擴張的橋頭堡。買房選國企，品質有保障，物業更安心

1、三鄉、板芙雙高速口：

可快速接駁三鄉收費站和板芙收費站，並上珠三角環線高速，連通西部沿海高速、廣珠西線高速、中江高速及京珠高速等，暢享灣區生活。

2、鄰G105主幹道：

出門就是G105國道，緊鄰主幹道城桂路、文化路、金鳳路，通勤暢通城鎮共融。

3、外聯雙高速：

外聯廣澳高速、西部沿海高速，迅速接駁灣區核心城市，出行快人一步。

4、深珠通道規劃路：

在公佈的規劃中，深珠通道將穿過桂南片區後與橫五線共線，途經城桂路往珠海方向延伸，通往珠海高欄港、江門以及粵西地區。項目靠近橫五線G105國道出口，從項目出發速達深圳。

全優配套環伺 雙享城市繁華

1、優質教育：

約5公里內有三鑫雙語學校（中山最出名的私立小學，內含幼兒園、小學、中學，培養「三雙」並進的國際型人才）、桂山中學（省一級中學）、白石環小學、英皇雙語幼兒園（省一級辦園標準）等多個名校，一站式優質教育配套，雄厚師資實力，助力孩子成就菁英未來。

2、醇熟商圈：

約3KM內五大商圈，吃、喝、玩、樂、購一站即享。毗鄰白石市場、三鄉市場、大潤發、壹加壹、順昌廣場等購物中心；近享珠海華發商都、中山主城區利和購物中心、興中廣場、大信·新都匯等大型購物中心，暢享城市繽紛生活。

3、三甲醫療：

中山三大三甲醫院環伺，約10公里內有三鄉醫院及板芙醫院兩大鎮區醫院，外有中山市人民醫院、中山市中醫院、中山市博愛醫院三大三甲醫院，為家人健康保駕護航。

1、約12000 ㎡醇熟商業街：

一站式風情商業街，除了已進駐的萬家超市、山水間私房菜、華發商業服務品牌「閱潮書吧」、藥店等。未來，商業街將不斷升級，集購物、休閒、娛樂為一體。業主在舉步之間即可享受日常生活所需，悅攬休閒娛樂繽紛於懷。

實景圖

2、超3500㎡多功能商業配套：

項目自帶全新升級商業配套，目前設置有健身房、室外泳池、乒乓球室、兒童娛樂室等功能分區，讓業主享受更多姿多彩的休閒生活體驗。

實景圖

3、自帶約 4000㎡優質幼兒園：

幼兒園建面約 4000㎡，計劃開設托班、小班、中班、大班。雄厚的師資、一流的環境、卓越的品質，助力寶寶快樂成長。

實景圖

1、五桂山澗，約8萬cm³負氧離子

項目背靠廣東省自然生態保護區，中山市天然氧吧——117畝五桂山，近賞約160多種長青綠植，近享約8萬cm³負氧離子，生活時刻鮮氧為伴。

2、環抱天然湖泊，推窗即美景

悅湖城環繞五桂山腳下天然湖泊矗立，佔地面積約1.5萬㎡，推窗即享極致美景，看落霞倒影其中，一線湖光粼粼，生活詩意悠然。

3、順應地勢，打造濱水景觀點

社區環湖打造釣魚台、親水準台、觀湖休閒區、環湖跑道等多元濱水景觀節點，豐富湖居生活體驗。

園林整體以現代東南亞風格為主題，佔地面積約14萬㎡，圍繞健康生活為主題，設置多形式的活動空間和鄰裡空間，力求創造一個有地域感、有獨特的可識別性的住宅區。

1、立體互動式坡地園林

項目順應自然打造高差約7-10米的坡地立體美學園林，栽植過百種名貴樹種，更打造休閒林蔭廣場、草坪景觀會客廳等約218個多元景觀節點，可觀可遊可賞。

2、門庭中軸景觀帶

主入口設計高品質儀式感的歸家門樓，舒適的中心草坪、樹陣廣場、立體空間兒童活動區和富有東南色彩的亭子組合成中軸景觀。

3、陽光草坪景觀會客廳

打造直面陽光草坪的自然城市景觀會客廳，形成社區活動中心區域，構築鄰裡交流、戶外休閒的美好生活社交場，重拾溫馨的鄰裡時光。

4、兩大親子活動分區

打造全齡段兒童活動場地，下樓即可享受溫情親子時光。配置兒童車停放點、戶外洗手點，鄰邊專設成人看護區提高舒適性和安全性。

5、 四重園景跑步系統

構建山地、環湖、草坪、林間四大主題園景跑步系統，將自然與建築巧妙融合其中，景觀層層遞進，營造富氧、全齡、深度的跑步體系。更攜手Keep，設置跑道傳感點，智慧跑步，賦予健身愛好者更酣暢淋灕的跑步體驗。

6、全齡健康娛樂設施：

小區內設有籃球場、羽毛球場、乒乓球場等多元健身活動區，打造健康舒適的人居環境， 現代生態，全齡樂活。

7、設置多功能架空層：

將打造為交流休息區、運動健身區、趣味兒童空間等，滿足業主健康的生活需求。

8、3F陽光地下車庫，停車無憂：

遮罩掉傳統車庫的缺點，引入自然光，改善通風，每天出行都是一個健康明媚的開始。

華發嚴格遵循獨特戶型標準，品質優先原則，打造建築面積約85-119㎡山水美宅，充分滿足人性化舒適實用的居住需求，滿足你對幸福生活的所有嚮往。

1、品質實用戶型，家庭優選資產：

靈活實用，使用率高，空間自由分配，可變創意生活空間。戶戶超長開間視野，寬闊景觀面。

2、百米樓間距，南北通透採光：

最大約140米樓間距，視野開闊無遮擋，滿足生活所需的日照要求，通風良好。南向窗面積較大，日照採光好，室內明亮舒適。

3、戶型方正大氣，雙陽台設計：

十/T字形科學活動流線，動靜分區合理，

4、明亮舒朗廚房，通透採光衛浴：

廚房及衛生間均設有採光視窗，明亮通風，減少異味和潮氣，減少生活煩惱。

1、「悅成長」

開設四點半學堂等業主兒童關懷活動，讓孩子快樂成長，童年繽紛多彩。

2、「悅健康」

規劃成人健身區、鄰裡社交區、兒童娛樂空間等全齡健康互動分區，下樓即可休閒健身。

3、「悅博覽」

攜手閱潮書店開設閱潮/架空層業主讀書活動，豐富業主家人休閒生活。

國家一級物業保駕護航，電子巡更及選線對講，24小時護衛家人安全。以微笑禮遇、關注需求、創新服務、英式管家、人性化定制、設備維護、保障安全、監督評定八大亮點給予業主鉑金服務，尊崇禮遇。

在中珠交匯處，華發觀山水一站即享交通便捷，配套醇熟，山水資源豐沛的優質生活，僅需1/3中珠城芯價，即可入住生態湖山三房，僅此灣芯紅盤，他處不作此享。

中山唯一的山系——五桂山，環繞著項目連綿鋪開，與綿延山林之間深度咬合，成就了華髮觀山水的生態天賦。

堅持原生態保護性開發，社區內約1.3萬㎡天然湖成為了家中一道稀有的風景線，環山湖而居，有山有水，有鮮氧，景色無邊。

要麼望湖，要麼瞰山，要麼望園，要麼望墅，當多重景致成為自家窗前的風景時，這種油然而生的詩情畫意，是任何一個人都無法抗拒的。

湖山景致，向來是人人爭藏的稀缺品，至今，項目已成為6000多名業主的共同選擇，有本地人的認可，有灣區市民的青睞，更有慕名而來的國際人士。

多元化的居住圈層，在文化、習俗、觀念的碰撞下，也更具包容力，鄰里生態和諧，這樣的居住氛圍千金難買。

而面對國際化的圈層，自然也對社交配套有高要求。

下班回家，樓下就是約1.2萬㎡商業街，不想做飯，私房菜可以滿足你的味蕾；想吃家常菜，買上生鮮菜品，自己動手豐衣足食。

| 社区部分配套实景

飯後不想葛優躺，社區就有一座小型運動場所，健身房、游泳池、乒乓球室等一應俱全，想挑戰哪個，就選哪個，說不定還能與國際鄰居來一場“乒乓社交”。

生活，主打就是一個方便，普通社區求不來的配套，這裡應有盡有。

作為風靡粵港澳大灣區的置業優選華髮觀山水已竭誠為超4200戶業主提供服務其中近2000戶為香港業主，港人居住氛圍濃厚專案人氣持續霸榜，是當之無愧的銷冠紅盤這背後當然離不開華髮觀山水的核芯價值。

港人北上之後，大多湧入了哪裡呢？答案是中山。作為一座“含港量”爆棚的城市，這裡因“平靚正”的生活體驗深受港人鍾愛。越來越多港人，來此開啟「香港揾錢，中山生活」模式。資料最有說服力。近五年港澳客置業灣區熱點城市中，中山以25%的比例，遙遙領先其他城市。

而在中山各個片區中，“小香港”三鄉，又備受港人青睞。早在上世紀90年代，港人便有來三鄉買樓的傳統，這裡的廣府文化、語言環境、飲食習慣，與香港更加“同聲同氣”，讓港人倍感親切。同時，作為溫泉度假之鄉，三鄉的溫泉、高爾夫球場等豐富生態資源，讓不少港人大贊好山好水好風光。

中山温泉高尔夫球场

近幾年，隨著港珠澳大橋、深中通道、港通巴士等的開通，三鄉與香港的距離近一步拉通，三鄉的“港人含量”也愈發提高。

以三鄉的網紅盤華髮觀山水為例，項目今年的港客占比達到73%，其中8月份，占比達到了95%。相當於，華髮觀山水10個買家中，有9個是港人對比香港，這裡的樓價，實在太筍了。總價四五百萬，在香港只能勉勉強強買到所謂的“上車盤”，還要忍受面積小、房子舊等一系列不便...但在這裡，總價不用百萬，就能購入過“千呎豪宅”。幸福指數，直線上漲！

不過，要說港人在三鄉買樓的痛點，也是有的。房叔接觸過幾個香港買家，他們普遍都會聊到兩點：三鄉的項目，很多是小房企建的，擔心兌現力不足，沒有安全感；要麼專案規模小，內部缺乏配套設施，日常生活購物，還要去到外面，很麻煩。有位業主跟房叔說，在三鄉看了很多專案，直到看了華髮觀山水，才終於敲定下來。這個項目是國企華髮打造的，大品牌有實力，現樓在售，交付不用等很久。而且看到很多人都買這個盤，市場口碑不錯，就想這個盤肯定是信得過的。

项目实景

那麼，華髮觀山水的成績是怎樣的呢？還是看資料。入市至今，9年時間，不論順市逆市，不論別墅洋房，華髮觀山水一直霸榜熱銷榜，口碑和認可度線上。比如去年，市場深度調整，不少樓盤掉隊，但華髮觀山水依然傲居中山南部片區網簽排名TOP1。到今年，片區三料冠軍，還是華髮觀山水。不過，最讓港人業主動心的，是華髮觀山水真正做到了「港人社區，更懂港人」。它不是那種象徵性地嵌入港式元素，而是整個社區，大到社區環境，社區空間，小到服務細節，都全方位「為港人定制」，貼心到骨子裡！‍‍‍這還不止！專案仍在不斷升級反覆運算，以更契合港人需求，向著「最懂港人的康養宜居社區」奮進。

想逃離鋼筋水泥城市？想告別快節奏生活？來華髮觀山水就對了！

來到這裡，相信你會脫口而出“靚爆鏡”！

项目实景

作為三鄉獨一無二的700畝湖山大盤，項目就坐落在中山“市肺”五桂山腳下。

你看這山水風光，群山連綿，天然湖泊，大社區園林...不光負氧離子含量爆棚，還能調養身心，增進健康。

住慣了嘈雜環境的港人，很難不心動！

华发观山水实景

別以為這就夠了，更驚喜的，還在後面！為方便港人生活，項目在持續完善港人業主的更多服務需求，目前已落地的1.0社區配套，確保港人醫食住行，不用出社區。

社區內有約1.2萬㎡（約129166.93呎）的樂活鄰里薈，買衣服、買包包、買日用品...不會網購也能買買買。

除吃喝玩樂設施外，裡面還有康養機構、港人服務站、鄰里文化中心（即將引入）、乒乓球室、棋牌室等等，包羅萬象，讓業主生活繽紛多彩。愉快生活同時，融入社區，融入鄰里，親鄰變好友。

乐活邻里荟实景

平常肩頸疼痛，或是想做運動康復，不用專門跑醫院，樓下就有中醫理療館（即將引入）、康體服務中心，不用擔心副作用，甚至還能給到個性化方案。

不想做飯時，可以在公益性質的社區食堂搓一頓，飯菜健康又營養。而且，業主有優惠價，大概16-21港元一餐，比香港便宜一半不止。

社区食堂实景

港人長者申領高齡津貼、生活津貼、援助金等，不用勞碌奔波回港，新家園港人服務站已開業，在家門口就能高效解決。

想當天往返香港和觀山水，也不成問題。今年6月，項目開通了港通巴士，在社區設有上、下客乘車點。業主通過預約接駁車，就會有車來接送到港珠澳大橋，回香港非常方便。

連生活中的細節服務，也和香港對齊了顆粒度。驚喜服務、適老增值服務、專屬管家，香港的高端社區服務，在這裡你也能無縫享受到。平常像是定期體檢、心理諮詢、就診接送，晚間忘關窗戶，都會有貼心提醒。接下來，2.0、3.0配套還會陸續落地，一起期待吧！

想爬山？華髮觀山水有更驚喜的方式，它直接將攀山徑放到了你的後花園。

不用開車到外面，不用等到週末，攀山徑就在社區內，說走就走的徒步，隨時安排。走累了就停下，感受著山間清新空氣，聞著花香，聽著鳥叫，愜意得很！‍想跑步的話，山地跑、環湖跑、草坪跑、林蔭跑，總有一款適合你，讓你體驗大汗淋漓的快感。

攀山径实景

想打網球？也安排上。專案計畫將籃球場改造成網球與籃球兼顧的運動場地，滿足網球發燒友。當然，也可以換著花樣來，羽毛球、乒乓球、檯球...盡情釋放多巴胺。

濱水籃球場實景

想感受歲月靜好？來沿湖觀景平臺釣魚吧，湖裡魚多又肥，說不定晚上還能加餐。一句話，只要你願意，日常生活去處有很多。

親水平台實景

值得一提的是，運動休閒時的突發狀況，項目也提前部署好機制了。一旦遇到突發，公區緊急求救系統、應急醫療設施等會緊急啟動，最大限度幫助港人享老，是不是超有安全感？‍

不僅健康生活，你還能結交到很多志同道合的朋友。

這是因為，作為三鄉首個做社群的項目，華髮觀山水嵌入了很多社交元素。專案不僅配置了社群活動空間，供業主交流、互動、徵集業主興趣愛好活動，及時發佈社群活動公告。以一年四季為主線，還劃分了“與春生、無盡夏、回自然、趣分享”等四季主題活動。根據興趣愛好，目前已成立有養生社、羽毛球社、跑步社、釣魚社、乒乓球社等不同興趣社群。業主們在豐富活動之間，認識志趣相投的朋友，共用資訊，分享心得。比如前陣子，業主們就參加了一場養生活動，一起養生花草茶和艾草錘DIY，享受清涼茶歇。

剛過去的重陽節，業主們老友新友相聚，登高望遠，賞秋景，既陶冶了情操，也鍛煉了身體。

接下來，還會有釣魚大賽、社區美食文化節、爬山聯誼活動、廣場舞大賽等，在華髮觀山水，你的生活豐富多彩。

最後，在華髮觀山水，你會看到很多熟悉的港式元素。

社區入口、草地上，林蔭小徑、銷售中心...隨處可見的繁文導覽指引、地貼，讓你一秒穿越回香港。

還有港人服務小冊子、港風美陳等，港人港風港味港元素，“含港量”爆表。可以說，無論是社區環境，還是生活方式，抑或是情緒價值滿足，華髮觀山水都全方位打通通道，為港人定制。說是「最懂港人的宜居康養社區」，名副其實。需要指出的是，接下來，2.0、3.0配套體系，還會陸續落地。如果你想來中山享老，華髮觀山水一定要看。對了，專案目前在售的建面約71-119㎡（約764.24-1280.91呎）兩至四房，高實用率，高性價比，舒適度線上。

比如建面約95㎡2+1房（約1022.57呎），三開間朝南，主臥套房設計。北面的陽臺，可以做成書房，或者房間，怎麼用全憑你發揮。

如果想買面積大一點的，建面約108㎡2+2房（約1162.5呎），雙陽臺，南北對流，四開間朝南，南向面寬約12.5米長，空間通透敞亮。

這個戶型預留了兩處可改造空間，可做成四房，家庭成員多的，空間完全夠用。